羊城晚報(bào)訊記者趙燕華報(bào)道：“近8萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)拿下深圳天價(jià)地王，泰禾不是錢多人傻。”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森日前接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)透露，“既然已經(jīng)到了深圳，離廣州也不遠(yuǎn)了！”黃其森透露，對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)還是堅(jiān)定地看好，未來(lái)布局只會(huì)專注北上廣深這種一線城市和二線核心城市，堅(jiān)決不會(huì)去三四線城市開發(fā)。

　　未來(lái)只會(huì)深耕一線城市

　　2015年12月25日，泰禾集團(tuán)力挫華潤(rùn)、中海、招商、金地等勁敵，以57億元連奪深圳兩宗地塊，其中一幅地塊樓面地價(jià)達(dá)到79907元/㎡，刷新去年10月北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)紀(jì)錄，創(chuàng)下去年全國(guó)新的單價(jià)地王。

　　“泰禾不是錢多人傻，拿下深圳地王，一是泰禾做過(guò)高端的，感覺(jué)這塊地特別適合泰禾做，深圳這種容積率的地塊已經(jīng)很少了；二是看好深圳的經(jīng)濟(jì)?！秉S其森還稱，兩塊地的綜合樓面價(jià)成本約6萬(wàn)元/㎡，相比周邊10萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)，“有某種程度的性價(jià)比”，從這個(gè)價(jià)格上看，“感覺(jué)深圳還比較理性”。

　　泰禾擅長(zhǎng)打造高溢價(jià)產(chǎn)品，旗下產(chǎn)品線以“院子系”豪宅最出名，其中北京的“中國(guó)院子”最具代表性，目前售價(jià)是一套3500萬(wàn)元起。據(jù)透露，泰禾在全國(guó)的第十座“院子”將坐落在深圳。

　　入穗路徑或與深截然不同

　　“我們對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)還是堅(jiān)定地看好，尤其是一線城市。”黃其森表示，未來(lái)布局還是看重北上廣深這種一線城市和二線核心城市，“既然到了深圳了，離廣州也不遠(yuǎn)了。”泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，泰禾一直在積極地尋找進(jìn)入廣州的機(jī)會(huì)，目前已有項(xiàng)目在談合作，如果成功，未來(lái)進(jìn)入廣州的路徑有可能與深圳截然不同。

　　“從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，廣州市場(chǎng)對(duì)于高溢價(jià)產(chǎn)品的接受度還需要一段時(shí)間培養(yǎng)，住宅市場(chǎng)下一步再說(shuō)。我們對(duì)廣州更傾向于從商業(yè)綜合體著手，建泰禾廣場(chǎng)，”該負(fù)責(zé)人表示，“而且將更多嘗試輕資產(chǎn)化，合作、并購(gòu)等都在考慮中?！?/p>

　　據(jù)悉，泰禾計(jì)劃未來(lái)在全國(guó)建設(shè)20-30間泰禾廣場(chǎng)。目前在福建已有5個(gè)泰禾廣場(chǎng)，其中東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)于12月29日剛剛開業(yè)，是泰禾投入200億元資金打造的“商業(yè)航母級(jí)”產(chǎn)品，建筑面積達(dá)150萬(wàn)㎡，約有210個(gè)足球場(chǎng)大，體量之大和業(yè)態(tài)之豐富在全國(guó)都不多見。

　　三四線該降價(jià)就要降 不能有幻想

　　黃其森表示，人口流入大城市的趨勢(shì)無(wú)法逆轉(zhuǎn)?！疤┖虉?jiān)決不會(huì)去三四線城市開發(fā)，這樣說(shuō)雖然不好，但我們那時(shí)候已經(jīng)感受到，三四線城市庫(kù)存量大，而人口是流出的。”對(duì)于三四線城市，黃其森直言，這類型城市大多數(shù)庫(kù)存壓力巨大，對(duì)于深陷其中的開發(fā)商而言，不要指望依靠政策支持就能逃離困境，該割肉、該降價(jià)的一定要做，不能抱有幻想。