2015年已經(jīng)落幕?；仡檮倓傔^去的一年，蘭州住宅價(jià)格由多月的連續(xù)下跌到逐漸回升，年末重新站上7000大關(guān)口。無疑，2015是蘭州樓市的“拐點(diǎn)之年”。在價(jià)格的漲漲跌跌之間，樓市的供求雙方心理已發(fā)生微妙變化，樓市價(jià)格差異化走勢(shì)更趨明顯。相對(duì)城郊地區(qū)及周邊縣區(qū)的去庫(kù)存壓力，主城中心繁華商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)房源依舊緊俏，價(jià)格不斷看漲。而各大房企在營(yíng)銷方式上，也更加精準(zhǔn)化，降價(jià)促銷活動(dòng)接二連三，更貼近消費(fèi)群體。

　　2016年，蘭州樓市何去何從？這是業(yè)界及眾多購(gòu)房者、待購(gòu)群體共同關(guān)心的話題，我們拭目以待。

　　主城區(qū)房?jī)r(jià)每平米漲了310元

　　日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示：2015年12月，蘭州主城區(qū)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.55%，樣本平均價(jià)格達(dá)到7268元/平方米。

　　7268元/平方米的均價(jià)，與2014年12月的6958元/平方米，整整高出了310元。這意味著在剛剛過去的2015年，蘭州主城區(qū)新建商品住宅樣本均價(jià)每平方米漲了310元，同比上漲4.455%。這與2014年全年每平方米下跌578元的情況相比，形成了明顯對(duì)比。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)月報(bào)數(shù)據(jù)來看，2015年，蘭州主城區(qū)新建商品住宅價(jià)格經(jīng)歷了先跌后漲的大格局。記者梳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，1至12月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)分別為：-0.47%、-0.07%、-0.15%、0、-0.81%、2.29%、0.8%、1.17%、1.11%、0.79%、-0.33%、0.55%。

　　具體來看，去年5月份，為該年度房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，達(dá)到了6822元/平方米。5月份、6月份，成為明顯的漲跌“分水嶺”。6月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比扭跌上漲，步履急切。當(dāng)月，蘭州新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲2.29%，新建住宅均價(jià)達(dá)到6978元/平方米，漲幅高居全國(guó)百城第三名。7月份，我市主城區(qū)新建住宅每平方米均價(jià)突破7000元大關(guān)，達(dá)到了7034元/平方米。

　　剛需家庭買房意愿增強(qiáng)

　　房?jī)r(jià)的漲漲跌跌，直接影響著市場(chǎng)神經(jīng)。相對(duì)于前期的持幣觀望，隨著房?jī)r(jià)的扭跌上漲，一些剛性需求家庭的買房意愿明顯增強(qiáng)。

　　在我市雁灘安居小區(qū)居住的魏先生婚后一直和父母住在一起。隨著小孩的長(zhǎng)大，一家人想和老人分開居住的想法越來越迫切。然而，看著2014年蘭州樓市新建商品住宅價(jià)格從7600多元一直跌到了6000多元，魏先生和家人就想著再等等看，“萬一買了，房?jī)r(jià)又跌，怎么辦？”2015年8月份，魏先生果斷出手，在市內(nèi)一新建小區(qū)購(gòu)置了新房。他告訴記者：“本來是想盼著房?jī)r(jià)跌的，可一看到房?jī)r(jià)開始上漲，就怎么也等不住了?！睂?duì)于自己的判斷，魏先生還是比較慶幸，他當(dāng)時(shí)的買價(jià)是每平方米8800元，如今該樓盤的價(jià)格已經(jīng)漲到了9400元/平方米。

　　買房群體都期望價(jià)格能低一些，越便宜越好。從去年1至11月的蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)下跌的期許讓購(gòu)房一族失望了。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：去年首月，蘭州商品住宅價(jià)格，除了144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比持平外，其他無論新舊大小，都在下跌。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與2014年12月相比，呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，蘭州二手房?jī)r(jià)環(huán)同比已經(jīng)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了，且同比跌幅也創(chuàng)下了五個(gè)月以來的新高。

　　這樣的下跌開局，并未走出多遠(yuǎn)。從去年11月來看，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格與10月份持平，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月蘭州新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比2014年11月，蘭州新建商品房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)縮小到了2%。

　　樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨細(xì)化

　　2015年末，蘭州的房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。在我市契稅補(bǔ)貼等利好政策的刺激下，市場(chǎng)交易趨于活躍，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄，進(jìn)而助推房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。對(duì)于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房企趕在年底前積極促銷，吸引購(gòu)房者入市，將進(jìn)一步拉動(dòng)市場(chǎng)需求，因而也會(huì)制定相對(duì)大膽的定價(jià)策略。

　　雖然百城房?jī)r(jià)指數(shù)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)略有差異，但從數(shù)據(jù)走勢(shì)來看，2015年末，房?jī)r(jià)緩慢升溫都是各方一致結(jié)論。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，具體城市的具體數(shù)據(jù)有差異，主要與統(tǒng)計(jì)方式有關(guān)系，不同的統(tǒng)計(jì)方式會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果，當(dāng)然也和不同的樣本選擇有關(guān)系。

　　在價(jià)格的漲漲跌跌之間，樓市的供求雙方心理已發(fā)生微妙變化，樓市價(jià)格差異化走勢(shì)更趨明顯。相對(duì)城郊地區(qū)及周邊縣區(qū)的去庫(kù)存壓力，主城中心繁華商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)房源依舊緊俏，價(jià)格不斷看漲。而各大房企在營(yíng)銷方式上，也更加精準(zhǔn)化，降價(jià)促銷活動(dòng)接二連三，更貼近消費(fèi)群體。

　　2016年房?jī)r(jià)或?qū)⒕徛蠞q

　　從最近一月的百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比來看，已是連續(xù)第5個(gè)月雙漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱政策方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，擴(kuò)大有效需求；大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格等多項(xiàng)策略。供求方面，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態(tài)勢(shì)，房企推盤力度進(jìn)一步加大，市場(chǎng)需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。

　　隨著各級(jí)政府關(guān)于去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為：在價(jià)格方面，百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力。

　　談到2016年的蘭州樓市，緩慢升溫已成各方眾識(shí)。部分郊區(qū)市場(chǎng)依然需要積極去庫(kù)存，否則容易拖累蘭州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形象的上升。從積極的角度去看，最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過去，2016年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上有較好的投資機(jī)會(huì)和增值機(jī)會(huì)。