商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）樓市利好政策不斷，不少開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)加緊宣傳，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，多數(shù)駐濟(jì)房企并沒(méi)有在近期加推、開(kāi)盤(pán)的打算，宣傳也僅是針對(duì)庫(kù)存房源，特價(jià)房、一口價(jià)也再次成為樓市促銷(xiāo)熱點(diǎn)。相比去年同期，今年2月、3月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量少了近8成。

　　本月，由于春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情并不高，本周，預(yù)計(jì)會(huì)有一家新盤(pán)加推，這也是本月僅有的一家推盤(pán)項(xiàng)目。該樓盤(pán)位于天橋區(qū)，最低售價(jià)不足6000元/平米。目前，整個(gè)天橋區(qū)僅有25家在售樓盤(pán)，其中住宅盤(pán)僅有14家，6000元/平米左右的售價(jià)讓該樓盤(pán)在該區(qū)域樓盤(pán)中有較高的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　3月樓市旺季即將到來(lái)，但在2月低迷的推盤(pán)環(huán)境下，3月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)、加推的項(xiàng)目也僅有5家，但記者致電這幾家樓盤(pán)，均沒(méi)有得到確切的開(kāi)盤(pán)信息?！拔覀冾A(yù)計(jì)是在3月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在認(rèn)籌也才剛剛開(kāi)始，即便是開(kāi)盤(pán)，也得3月底，有可能也會(huì)推遲到4月?！被笔a區(qū)一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

　　但在去年3月，駐濟(jì)開(kāi)發(fā)商的熱情卻明顯比今年要高許多，有18家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，值得注意的是，其中不乏無(wú)證開(kāi)盤(pán)的違規(guī)現(xiàn)象，不少樓盤(pán)因?yàn)樾羁腿藬?shù)達(dá)到開(kāi)盤(pán)要求，在預(yù)售許可證未拿到前便匆匆開(kāi)盤(pán)，甚至有樓盤(pán)3月中旬拿到預(yù)售證時(shí)，推出的房源已經(jīng)賣(mài)出了大半。“今年和去年不太一樣，去年年初開(kāi)發(fā)商都是在釋放積壓的產(chǎn)品，因?yàn)?014年形勢(shì)不好，讓不少房企也都經(jīng)歷了數(shù)次延遲開(kāi)盤(pán)的尷尬，轉(zhuǎn)而到了去年3月，樓市開(kāi)始逐漸升溫，因此，積壓的房源也得以釋放。但今年樓市整體形勢(shì)較好，反而讓開(kāi)發(fā)商不急著推出新房了，都是借著淡季多賣(mài)賣(mài)庫(kù)存，等3月份看看形勢(shì)再?zèng)Q定開(kāi)盤(pán)也不遲?！币患冶镜亻_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)道。記者了解到，該房企目前在市區(qū)內(nèi)有一家在售樓盤(pán)，自去年10月以來(lái)便沒(méi)有加推過(guò)新房源，而是以消化庫(kù)存房為主。

　　想方設(shè)法在樓市旺季來(lái)前消化掉

　　非住宅類庫(kù)存成房企“心頭肉”

　　住宅盤(pán)在抓緊時(shí)間處理庫(kù)存，商業(yè)項(xiàng)目也沒(méi)有閑著，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前省城多達(dá)22萬(wàn)套的庫(kù)存房源中，有17萬(wàn)套為非住宅庫(kù)存，集中在商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、廠房等方面，低需求量和低品質(zhì)造成這些產(chǎn)品大量積壓，樓市旺季即將到來(lái)，多家樓盤(pán)在摁著這些非住宅產(chǎn)品使勁。

　　近日，位于槐蔭區(qū)的一處已交房的小區(qū)打出賣(mài)房廣告，業(yè)主已經(jīng)入住一年的時(shí)間，該樓盤(pán)還有10多套底層商鋪沒(méi)有售出，小區(qū)大門(mén)旁邊的一處2000平米的沿街商鋪也處于閑置狀態(tài)?！斑@些商鋪賣(mài)了一年了，只賣(mài)出去一半，春節(jié)前我們對(duì)內(nèi)部業(yè)主優(yōu)惠促銷(xiāo)，只賣(mài)出去一套180平米的，現(xiàn)在還有10來(lái)套，大門(mén)口那個(gè)2000平米的鋪?zhàn)颖緛?lái)我們打算整體出售，結(jié)果沒(méi)人買(mǎi)，就拆開(kāi)賣(mài)了，現(xiàn)在也只有一家拉面店開(kāi)業(yè)?！痹摌潜P(pán)物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)道，她告訴記者，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始操作另一處項(xiàng)目，賣(mài)商鋪的工作落在了物業(yè)身上。

　　同時(shí)，在春節(jié)后，有70多家樓盤(pán)打出促銷(xiāo)廣告，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，住宅類促銷(xiāo)廣告比例相比春節(jié)前大幅減少，有30多家樓盤(pán)針對(duì)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓給出優(yōu)惠政策，“住宅公寓現(xiàn)在最低7800元/平米起，比住宅價(jià)格便宜多了，而且一室戶型都在50平米左右，壓力小，投資、自住都可以。”高新區(qū)一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹道，記者了解到，該樓盤(pán)住宅價(jià)格每平米接近一萬(wàn)元，已售出近8成，但300多套公寓僅賣(mài)出不足三分之一。 記者張陽(yáng)陽(yáng)