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2025年05月01日 星期四

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一二線城市土地成交單價大幅上漲

　　持續(xù)升溫的一二線樓市將土地價格再次推上新的高峰。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲，其中一線城市因為供應創(chuàng)歷史最低紀錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價為1.3萬元，同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價同比漲幅高達60%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個月以內(nèi)，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

　　從供應上看，目前一二線主要15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月的11293萬平方米環(huán)比降低了3.7%。

　　從土地市場看，一二線地王頻繁出現(xiàn)，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現(xiàn)了多宗地王，這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，導致市場預期升溫，整體一二線房價漲幅開始加速。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除了樓市火爆外，土地價格上漲與信貸全面放松直接相關(guān)。調(diào)查顯示，目前一二線城市銀行執(zhí)行更加寬松的信貸政策。2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達到2.51萬億元，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬億元，個人貸款多增的絕對主力也是中長期，房地產(chǎn)按揭明顯增長。

　　此外，持續(xù)的股市惡化，導致資金無處可去，特別是2015年開始的股災去杠桿，導致市場上大量的資金進入房地產(chǎn)市場，而一二線城市的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，成為游資首選并不意外。

　　原本一二線市場的庫存就相對較少，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌，北京、上海等城市的庫存也持續(xù)低位，這種情況造成了市場容易被鼓動上漲。

　　北京商報記者 董家聲/整理

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