□本報記者 李香才

　　中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布2015年12月百城價格指數(shù)，2015年12月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，同比上漲4.15%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。該價格指數(shù)連續(xù)5個月同比環(huán)比均上漲。中國指數(shù)研究院分析指出，百城房價整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲可能。

　　漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

　　2015年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與11月相比，12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較11月增加9個；12月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有8個，較11月減少7個。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴(kuò)大1.22個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較11月擴(kuò)大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較11月擴(kuò)大1.62個百分點。

　　2015年12月，環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。其中，廈門、寶雞、深圳、昆山環(huán)比漲幅超過3%。三亞、聊城、鹽城環(huán)比跌幅較大，均超過2%。

　　同比來看，2015年12月，深圳住宅價格同比上漲38.65%，仍居首位，漲幅較11月擴(kuò)大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過100%；北京、合肥等6個城市漲幅在5%-10%之間。福州同比跌幅較大，超過10%；紹興、三亞等13個城市跌幅在5%-10%之間。

　　市場繼續(xù)分化

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅銷售量達(dá)9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。在樓市利好政策刺激下，2015年全國住宅市場整體上并未出現(xiàn)成交量大漲現(xiàn)象。其中，一線及重點城市新房交易量火爆，三四線城市住宅市場相對依然萎靡。

　　2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯，全國住宅銷售價同比漲幅為五年最高。但城市間及區(qū)域間住宅市場價格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房價漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二線城市房價漲幅有所收窄。

　　偉業(yè)我愛我家分析指出，降準(zhǔn)降息等政策手段有望繼續(xù)實施，對樓市成交將產(chǎn)生利好，不論是房企開發(fā)融資，還是購房人按揭貸款，都將受益。從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續(xù)通過購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等組合拳來擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，在宏觀政策環(huán)境利好刺激下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房樓市。目前的購房需求主要以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場銷售仍將面臨較大壓力。

　　中國指數(shù)研究院分析指出，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步實施，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。價格方面，百城房價整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲趨勢。